Lorsqu’on parle du marché immobilier parisien on ne peut pas passer outre certaines spécificités. Offre variée, nombreuse et hétérogène, une demande élevée, un marché stable et en hausse depuis plus d’une trentaine d’année. Cela étant dit, avec la crise sanitaire du Covid-19 qui s’est installée en 2020, nombreux sont ceux qui hésitent à se lancer dans l’investissement immobilier à Paris. Alors, qu’en est-il réellement de la situation actuelle dans le capital, s’agissant de ce secteur ?
L’évolution du marché : retour sur les 30 dernières années
Ce n’est pas un secret, le marché immobilier à Paris a toujours présenté une courbe haussière. Basé sur les statistiques issues des notaires, de l’Insee ainsi que des chiffres provenant des différents professionnels de l’immobilier, le prix est passé de 3463 euros/m² à 8782 euros/m² entre 1991 et 2017. En un peu moins de 30 ans, le prix du m² à Paris a donc presque triplé. Et cette tendance haussière a persisté pour les années qui suivent (2018 et 2019).
À noter tout de même que ce prix immobilier à Paris a ostensiblement diminué de 35% entre 1991 et 1997. C’est donc à partir de l’année 1998 qu’il reprend son envol avec de sensibles fluctuations entre 2008 et 2010 ou encore entre 2014 et 2016. Mais quelle est la principale raison de cette constante hausse du prix de l’immobilier dans la capitale ?
Les professionnels tendent à avancer la thèse selon laquelle, la demande est toujours croissante tandis que l’offre reste à la traine. Les chiffres liés à la croissance démographique à Paris semblent tout de même être en désaccord. En effet, parmi les grandes villes de France, Paris est la seule qui a une croissance démographique à tendance baissière. Entre 2011 et 2016, le nombre est passé de 2.500.000 à 2.200.000 habitants. Néanmoins, l’augmentation de la capacité d’emprunt constaté depuis le début des années 2000 pourrait être la raison de cette augmentation de cette demande.
La situation du marché immobilier parisien entre 2019 et 2020
Depuis maintenant moins de 2 ans, la pandémie du Covid-19 brouille encore plus les cartes, pour les ceux qui veulent vendre ou investir dans l’immobilier à Paris. Cette pandémie a-t-elle vraiment eu un impact conséquent sur cette évolution du prix immobilier à Paris ?
Le fait est qu’entre 2019 et 2020, nombreux sont ceux qui se sont attendus à une forte baisse générale du prix immobilier à Paris. Dans les faits, les choses ont été tout de même loin d’être catastrophiques. Certes, par rapport à l’année précédente (2019), les transactions immobilières ont chuté de 16% sur l’ensemble de l’année 2020.
On a également assisté à une diminution du taux de croissance du prix du m² sur le marché immobilier à Paris. Elle s’étend ainsi sur les 4 trimestres. Pour le premier trimestre, l’augmentation était encore d’environ 8%. Pour le trimestre suivant, on a assisté à une baisse générale de 7,8%. Au 3ème trimestre, ce taux était de 7%. Mais c’est en fin d’année 2020 qu’on assiste à un recul plus notable qui est de 5,4%. A ce moment, pour les propriétaires et les investisseurs, la question était donc de savoir si cette baisse allait se prolonger pour l’année 2021.
Le marché immobilier à Paris en 2021 : fin des incertitudes ?
Selon les notaires, le nombre de transactions immobilières est encore en baisse pour le premier trimestre de l’année 2021. Elle suit donc la tendance qui s’est installée durant toute l’année 2020. Néanmoins, les acheteurs restent élevés. Mieux encore, elles ont ostensiblement augmenté par rapport à l’année précédente.
En décembre 2020 le nombre d’acheteurs s’élevait à 5% de plus que les vendeurs. En 2021, il est à 10% de plus. Cela a donc permis de maintenir une certaine stabilité au niveau de la croissance du marché immobilier à Paris. Le fait est qu’au cours de l’année 2020, la situation concernant la pandémie du Covid-19 semblait encore très floue.
Même si en 2021, la crise sanitaire est encore et toujours d’actualité, la situation est tout de même différente. Les campagnes de vaccination de masse ont permis d’effacer une partie des incertitudes. Cela permet donc aux différents acteurs du secteur immobilier d’envisager l’évolution du marché de manière plus sereine. Bien évidemment, rien n’est encore dit s’agissant de la pandémie. Des questions se posent encore concernant les variants du virus. Qu’en est-il de leur résistance aux vaccins utilisés actuellement ? C’est une histoire à suivre…
